2024北京购房条件有变！

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10月1日北京发布了购房新政

北京购房有以下变化

↓↓↓

✅非京籍五环内购房社保“5改3”

✅通州不再单独限购

✅公积金贷款额度

......

还不知道的小伙伴

可要认真阅读哦！

北京购房新政

9月30日，北京市住建委、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。

图源北京市住房和城乡建设委员会

购房新政具体内容

PART.01

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

PART.02

✅居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；

✅购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

PART.03

✅非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；

✅购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

推荐阅读：如何查询北京城镇职工的社保缴费信息？

图源摄图网（401753241）

PART.04

居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

PART.05

本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

PART.06

对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

PART.07

按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

PART.08

加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

图源摄图网（507738602）

购房政策具体变化

01

北京限购政策再度调整

2011年，为了避免过度投机行为并保障住房合理需求，北京颁布“限购令”。按照政策：

✅本市户籍已婚家庭限购2套住房；

✅本市户籍单身家庭限购1套住房；

✅非本市户籍家庭，在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

4月30日，执行了13年的住房限购政策迎来首次调整，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。而本次（9月30日）的调整，已经是北京第二次优化限购政策。

02

五环内购房实施“5改3”、通州不再单独限购

PART.01

根据《通知》，非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限缩短：

✅对非京籍家庭购买五环内住房的：社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；

✅购买五环外住房的：进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。

调整背景与目的

“430”政策前：没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

“430”政策后：该人群可以在五环外多购买1套住房。

但5年社保或个税的缴纳年限始终没有变化，此次五环外的住房购买条件从缴纳社保或个税连续5年降至2年，五环内从5年降至3年，降低了部分人群的购房门槛，从“不能买”到“可以买”。

PART.02

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

PART.03

通州区住房限购政策同步调整。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，自《通知》发布之日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

同时，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

图源摄图网（600586278）

03

下调房贷首付比例、京籍二孩家庭公积金贷款额度上浮

PART.01

在住房信贷方面，北京因城施策落地央行政策。根据《通知》：

✅北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%；

✅二套房贷无论五环内还是五环外，统一下调至不低于20%。

此前调整

今年6月26日，北京已经下调了一轮首付比例。根据当时政策：

✅购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%；

✅购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

此次调整的直观影响

新政实施后，根据简单测算，如果一个家庭认购一套500万元总价的首套房，过去首付款需要100万元，现在降低为75万元，直接减少了25万元。

PART.02

为更好发挥住房公积金贷款作用，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

图源摄图网（500564343）

04

降低购房成本，取消普宅和非普认定标准

《通知》明确：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

也就是说，取消这一认定标准后，普通住宅将与非普通住宅在税费缴纳等过程中执行同等要求，有助于降低购房者置业成本。

小编有话说：长按识别下方二维码，关注【北京本地宝】微信公众号，在聊天对话框内回复【买房】即可获取北京买房新政策

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小伙伴们可能都对上文提到的

“京籍二孩以上家庭购房的

公积金可贷款额度上浮40万元”

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公积金贷款额度调整

10月3日，北京住房公积金管理中心发布消息，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度。

对京籍二孩及以上家庭购房：住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

图源摄图网（402596494）

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▌来源：北京住房公积金管理中心 北京日报 北京保障房中心 北京本地宝综合整理

▌编辑：刘浩睿

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